Ακίνητα: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν από τις νέες αντικειμενικές

Σημαντικές αλλαγές έρχονται τις επόμενες ημέρες στα ακίνητα με την δημοσιοποίηση της υπουργικής απόφασης για τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Σε αυτές θα περιλαμβάνονται 32 κλιμάκια και μειώσεις σχεδόν στο σύνολο των τιμών ζώνης για ολόκληρη την επικράτεια, από 5% έως 21%.

Οι νέες τιμές όπως αναφέρει το ρεπορτάζ της εφημερίδας Βήμα της Κυριακής, θα έχουν αναδρομική ισχύ από τον Μάιο του 2015 και βάσει αυτών θα διαμορφωθεί ο νέος ΕΝΦΙΑ για το 2016.

Όπως υπενθυμίζει η εφημερίδα, τελευταία φορά που άλλαξαν οι αντικειμενικές αξίες ήταν τον Μάρτιο του 2007. Ωστόσο, προκειμένου το υπουργείο Οικονομικών να εξασφαλίσει για το 2016 έσοδα ύψους 2,65 ευρώ, όπως προβλέπει ο προϋπολογισμός, θεωρείται δεδομένο πως θα αυξηθούν οι συντελεστές ΕΝΦΙΑ σε αρκετές περιπτώσεις.

Τις μεγαλύτερες μειώσεις θα δουν όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 1000 ευρώ έως 3000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Οι ζώνες παραμένουν ίδιες, αυτό που αλλάζει είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την περιοχή.

Οι νέες τιμές πρόκειται πάντως να επηρεάσουν πολλούς φόρους και επιδόματα που συνδέονται με τις αντικειμενικές ή με τον τεκμαρτό προσδιορισμό εισοδήματος, που βασίζεται και αυτός στις τιμές ζώνης της Εφορίας.

Τα επιδόματα που «χάνουν» χιλιάδες πολίτες λόγω αντικειμενικών αξιών είναι μεταξύ άλλων, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, επίδομα πετρελαίου θέρμανσης, επιδότηση ενοικίου, κάρτα σίτισης, δωρεάν ρεύμα, ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα, οικογενειακό επίδομα, φοιτητικό επίδομα, απαλλαγή 50% από ΕΝΦΙΑ.

Παράλληλα, οι φόροι που αυξάνονται λόγω αντικειμενικών αξιών είναι ο ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο και συμπληρωματικός φόρος, το τεκμήριο κατοικίας ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή και κατ’ επέκταση το τεκμαρτό εισόδημα, τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας μέσω ΔΕΗ, οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς, γονικών παροχών, το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων, κ. ά.

Καθώς οι νέες αντικειμενικές αξίες έχουν αναδρομική ισχύ θα υπάρξει πρόβλεψη να επανυπολογιστούν οι φόροι μεταβίβασης, γονικών παροχών ή κληρονομιών καθώς και τα δημοτικά τέλη που πληρώνονται μέσω ΔΕΗ. Κανονικά θα πρέπει να επαναπροσδιοριστεί και το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης καθώς ένα από τα κριτήρια είναι η αντικειμενική αξία των ακινήτων των δικαιούχων.