Κορονοϊός, real estate & διάφορα άλλα…

To θέμα του κορονοϊού από τότε που μπήκε στη ζωή μας, πέραν της πρωτοφανούς αλλαγής που έφερε σε στοιχειώδεις ελευθερίες μας (κυκλοφορίας, ελάχιστων αποστάσεων, διακοπής εργασίας για τα πλείστα των επαγγελμάτων κλπ) μας έφερε και αντιμέτωπους με το μεγάλο ερώτημα της επόμενης ημέρας, πότε θα έρθει και τι τοπίο θα αφήσει στο πέρασμα του.

Βέβαια, για να είμαστε απολύτως ακριβείς, δεν υπάρχει τομέας που να μην πλήττεται αυτή την στιγμή, πλην των s/m, φαρμακείων, φαρμακοβιομηχανιών και όσων εταιρειών άπτονται των ειδών καθαριότητας, ατομικής υγιεινής και προστασίας.

Ωστόσο ακόμα και αυτές μαθηματικά και μακροπρόθεσμα θα επηρεαστούν αφού η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος θα οδηγήσει τον κόσμο στην αγορά των απολύτως απαραίτητων ειδών για στοιχειώδη επιβίωση.

Εν πάση περιπτώσει και για να μιλήσουμε και σε όρους εκτιμητικής δεν υπάρχουν συγκριτικά στοιχεία παρόμοιας περίπτωσης στα νεότερα χρόνια, παρά μόνον 100ετίας και δη του Α’ και Β’ Παγκοσμίων Πολέμων και της ισπανικής γρίπης του 1918-19.

Σε αυτές τις περιπτώσεις όντως υπήρχαν πολλά θύματα κατά περίπτωση (από 40-100 εκ. νεκροί) και σε σύντομο σχετικά χρονικό διάστημα (2-5 χρόνια).

Δεν εμπλέκω στα συγκριτικά στοιχεία τα παγκόσμια οικονομικά κραχ (1929, 1987, 2000, 2008) γιατί σε αυτά δεν διακυβεύετο -άμεσα τουλάχιστον- η ανθρώπινη ζωή.

Επίσης θα πρέπει να δεχθούμε ότι η ειδοποιός διαφορά της τρέχουσας πανδημίας με της αντίστοιχης του 1918, είναι ότι δεν υπήρχαν τότε ούτε αντιβιοτικά, ούτε αντίστοιχες ΜΕΘ ούτε φυσικά η δυνατότητα της διάχυσης της πληροφόρησης και της τεχνογνωσίας σε real time μεταξύ των επιστημόνων και των κρατών για την εύρεση του πολυπόθητου εμβολίου.

Άρα έχουμε έναν βιολογικό «πόλεμο» χωρίς αντιμαχόμενα μέρη, π.χ. κράτη, αλλά έναν ιό εναντίον της ανθρωπότητας.

Για καλή μας τύχη η ανθρωπότητα αυτή την φορά έχει αρκετά όπλα στη φαρέτρα της και πρώτα απ’όλα την ταχύτητα της πληροφόρησης και των δραστικών μέτρων μέσω αυτής.

Τώρα στο επίμαχο σημείο.

Πώς θα επηρεάσει αυτό την οικονομία και ειδικά -για το θέμα μας- τα ακίνητα;

Βραχυπρόθεσμα τουλάχιστον θα επηρεάσει όλη την οικονομία μέχρι να βρεθεί το εμβόλιο και όσον αφορά τα ακίνητα θα επηρεαστούν όλα, πλην των καταστημάτων χρήσεων s/m, φαρμακείων, διαγνωστικών κέντρων, τηλεπικοινωνιών, υπολογιστών και logistics.

Επίσης τα ενοίκια θα ξαναέχουν την «τιμητική» τους και ειδικά σε κάποια καταστήματα και μικρά διαμερίσματα, αλλά φυσικά σε χαμηλότερες τιμές λόγω προσωρινού «παγώματος» των αγοραπωλησιών, αλλά & της «μετανάστευσης» των βραχυχρόνιων airbnb σε μακροχρόνιας διάρκειας μισθώματα.

Μακροπρόθεσμα αν δεν λυθεί το θέμα θα παρασυρθεί όλη η αλυσίδα των επαγγελμάτων, αφού θα συρρικνωθεί το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών.

Όμως η ιστορία έχει δείξει ότι μετά από παρόμοιες καταστροφές (παγκόσμιοι πόλεμοι, πανδημίες κλπ) ανοίγουν οι «κάνουλες» της οικονομίας και διαχέονται χρήματα στην πραγματική οικονομία άμεσα ή έμμεσα (ρευστότητα, φορολογικές απαλλαγές, άτοκα δάνεια κλπ).

Το βασικότερο όμως -όσον αφορά την εξέλιξη στην αγορά των ακινήτων- είναι ότι πρέπει να κερδηθεί η εμπιστοσύνη των ανθρώπων για την ανοσία από τον ιό, για να μπορέσουν να ξαναβγούν έξω, να κυκλοφορήσουν, να καθίσουν να πιουν ένα καφέ, να ερωτευτούν, να μιλήσουν άφοβα και χωρίς αποστάσεις για να αποφασίσουν μετά να μετακινηθούν, να σκεφθούν το ταξίδι για διακοπές στην Ελλάδα, στο εξωτερικό και όπου αλλού επιθυμήσουν.

Τότε θα ξαναγεμίσουν τα ξενοδοχεία, τα εστιατόρια, τα club, τα airbnb κλπ.

Τότε θα ανοίξει πάλι ο ενάρετος κύκλος της κατανάλωσης, θα γυρίσει το χρήμα, θα αρχίσει η ζήτηση για τα ακίνητα, θα έρθουν πάλι οι επενδυτές, θα ανέβουν οι τιμές και θα κλείσει ο κύκλος.

Εν κατακλείδι: Τα χρήματα θα πρέπει για την ώρα να πέσουν όλα στην ιατρική επιστήμη για να βρεθεί το εμβόλιο και ταυτόχρονα χρήματα σε όλο τον κόσμο για την επιβίωση, δουλεύοντας όσοι μπορούν με τηλεργασία ή ακόμα και μη κάνοντας τίποτα -αν δεν υπάρχει αντικείμενο- αλλά εκπαιδευόμενοι τουλάχιστον σε νέες δεξιότητες μέσω του Διαδικτύου.

Όλα αυτά θα βοηθήσουν να μην διαλυθεί ο κοινωνικός ιστός , να παραμείνει η κοινωνία σε εγρήγορση και να γίνει ένα γρήγορο come back με όσο το δυνατόν λιγότερες απώλειες.

Τα ακίνητα θα ξαναδιαδραματίσουν τον ρόλο τους, γιατί ο άνθρωπος είναι κοινωνικό ον και έχει ανάγκη τη συμβίωση, τη συνεύρεση και την ψυχαγωγία.

Γι’αυτό άλλωστε έφτιαξε τα σπίτια, τις οικογένειες, τα χωριά, τις πόλεις, τα γραφεία, τα καταστήματα, τα ξενοδοχεία, τα τραίνα, τα αεροπλάνα κλπ.

Για να βελτιώνει τη ζωή του, της οικογένειας του, της πατρίδας του και όλου του κόσμου.

Άλλωστε και τα social media και το airbnb είναι απόρροια αυτής της ανάγκης.

Της συνύπαρξης και του διαμοιρασμού.

Έτσι μπορεί μέσω αυτής της αιφνίδιας αλλαγής που έφερε ο ιός να αλλάξουν κάποια status, αλλά οι ανθρώπινες ανάγκες της συμβίωσης που είναι σύμφυτες με την ύπαρξη του δεν μπορεί να αλλάξουν.

Πιθανόν όπως έγινε πριν 1-2 χρόνια που τα επαγγελματικά κτίρια ή τα απαξιωμένα ακίνητα μετατράπηκαν σε airbnb, τώρα κάποια άλλα να μετατραπούν σε διαγνωστικά κέντρα ή κλινικές ειδικού σκοπού για περιπτώσεις ακραίων περιστατικών ή και κτίρια γενικότερα υγιεινομικού ενδιαφέροντος.

Και επειδή «ουδέν κακόν αμιγές καλού», αυτός ο εγκλεισμός είναι μια ευκαιρία να κάνουμε ένα πειθαναγκαστικό σεμινάριο ψυχικής και πνευματικής αυτοβελτίωσης -πέραν του καθαρισμού της ατμόσφαιρας- και να δούμε πως η διαδικτυακή τεχνολογία μπορεί να μας απαλλάξει από χαμένους χρόνους σε ουρές και σε βελτίωση της καθημερινότητας μας.