Alpha Bank: Που βρίσκονται οι τιμές των ακινήτων – Που εκτιμάται ότι θα πάνε στο μέλλον

Οι τιμές των ακινήτων τα επόμενα τρίμηνα αναμένεται να διαμορφωθούν ως το συνδυαστικό αποτέλεσμα διαφόρων παραγόντων, σύμφωνα με ανάλυση της Alpha Bank.

Μερικοί από αυτούς είναι το νέο πλαίσιο διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων, ο βαθμός αβεβαιότητας στην οικονομία, η φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών και η βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης.

Επιπλέον, το όποιο επενδυτικό ενδιαφέρον μπορεί να προκύψει λόγω των χαμηλών τιμών σε συνάρτηση με τις υψηλές αποδόσεις (κυρίως των επαγγελματικών ακινήτων), τη δυναμική του τουρισμού και της ανάπτυξης των υποδομών.

Που βρίσκονται σήμερα οι τιμές των ακινήτων

Η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων συνεχίσθηκε και το 2016 αλλά με βραδύτερο ρυθμό. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 2,2%, το 2016, έναντι μείωσης κατά 5,1% το 2015. Σε σχέση με την παλαιότητα των διαμερισμάτων, σημειώνεται ότι η μείωση των τιμών τους ήταν μεγαλύτερη στα νέα διαμερίσματα (μέχρι 5 έτη) κατά 2,9% το 2016, έναντι μείωσης κατά 1,8% στα παλαιά (άνω των 5 ετών).Και στις δύο αυτές κατηγορίες παρατηρείται αισθητή αποκλιμάκωση του καθοδικού ρυθμού μεταβολής των τιμών.

Αναφορικά με την εξέλιξη των τιμών των κατοικιών ανά γεωγραφική περιοχή παρατηρείται ότι στην Αθήνα κατεγράφη μείωση κατά 1,7% το 2016, έναντι μείωσης κατά 5,3% το προηγούμενο έτος, ενώ στη Θεσσαλονίκη ο ρυθμός μείωσης των τιμών διαμερισμάτων ήταν υψηλότερος και διαμορφώθηκε στο 3,3%, έναντι μείωσης κατά 5,4% το 2015. Επιβράδυνση τις υποχώρησης τιμών των κατοικιών παρατηρήθηκε το 2016 και στις άλλες μεγάλες πόλεις (2016: -2,2%), όπως και στις λοιπές περιοχές (2016: -2,9%).

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των καταστημάτων συνεχίζουν την πτωτική πορεία τους αλλά με ασθενέστερο ρυθμό (Η1 (πρώτο εξάμηνο) 2016: -0,4%, Η1 2015: -3,9%), ενώ οι τιμές των γραφείων παρουσιάζουν τα τελευταία δύο διαθέσιμα εξάμηνα τάσεις σταθεροποίησης (Η2 2015: +0,4% και Η1 2016: +0,3%).

Αναφορικά με την κατασκευαστική δραστηριότητα στον κλάδο των ακινήτων στο ενδεκάμηνο 2016, η ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα σε όρους όγκου (χιλ. m3) μειώθηκε κατά 3,9% σε ετήσια βάση. Τούτο οφείλεται στην αρνητική επίδοση στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Από τον Ιούλιο, όμως, μέχρι και τον Οκτώβριο παρατηρείται συνεχής άνοδος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, που αποτυπώνεται στην αυξητική τάση του κινητού μέσου 6 μηνών.

Τον Νοέμβριο του 2016, ο όγκος των ιδιωτικών οικοδομών που κατασκευάστηκαν αυξήθηκε κατά 5,7%, σε ετήσια βάση, για πέμπτο συνεχή μήνα.

Η αύξηση αυτή οφείλεται σε κάποιο βαθμό στην επίδραση βάσης καθώς τον Νοέμβριο του 2015 κατέγραψε πτώση κατά 4,5%. Ωστόσο, όπως αναφέρεται στη μελέτη της Alpha Bank, οι προσδοκίες των επιχειρήσεων για τις ιδιωτικές κατασκευές τον Ιανουάριο 2017 επιδεινώθηκαν στις 77,5 μονάδες από 80,9 μονάδες τον Δεκέμβριο 2016, ενώ επιδεινώνονται και οι προβλέψεις για την απασχόληση στον κλάδο.